Главная
Информация
Задать вопрос
Прайс – лист
Новости
(347) 223-82-80
(347) 299-13-66
г. Уфа, ул. Комсомольская, 12 [схема проезда]
ufapravo@list.ru

Выселение из жилого помещения

Адвокаты и юристы нашего центра окажут квалифицированную правовую поддержку и помогут решить вопросы по выселению любого уровня сложности.

Если вы являетесь владельцем жилой площади и столкнулись с проблемой принудительного выселения из вашего помещения третьих лиц (например – членов семьи, арендаторов, родственников) – обращайтесь к нам.

Выселение из жилища – квартиры, дома – представляет собой принудительную меру, направленную на лишение человека постоянного места проживания. Владелец помещения может требовать снятия человека с регистрационного учета (аннулирования прописки) вместе с выселением. Суд является органом власти, который принимает юридически значимое решение о выселении человека из помещения.

Выселение граждан из жилья может быть как самостоятельной мерой, направленной на защиту своего права собственности, так и сопряжено в ряде случаев с другими требованиями.

Принудительное выселение: возможные причины

выселение граждан из жилых помещений

  • если требуется снос жилого помещения, принудительное изъятие земельного участка, где построен дом, а также, когда жилье признали как непригодное для проживания;
  • если жилое помещение стало объектом взыскания со стороны кредиторов в результате неуплаты платежей по ипотеке и кредитам;
  • при самовольном проведении перепланировки – как мера ответственности за данные противозаконные действия;
  • если жилое помещение использовалось не по целевому назначению, регулярно нарушались права соседей, имеется значительная задолженность за коммунальное обслуживание;
  • вследствие расторжения либо досрочного прекращения договора по социальному найму жилья, договора найма служебного жилья, в случае длительного непроживания в служебных помещениях (как правило, в общежитиях);
  • в случае прекращения членства в жилищном кооперативе.

Споры о выселении подлежат рассмотрению в системе судов общей юрисдикции (районных, городских, федеральных). В данных спорах является обязательным участие прокурора, который предоставляет заключение по сути судебного спора.

Бытует заблуждение, что выселить человека из жилого помещения может, к примеру, участковый или председатель жилищного кооператива. На самом деле все иначе, даже если ваши права как владельца жилища грубо нарушены со стороны постороннего гражданина, то выставить его вещи на улицу можно только после вступления в законную силу решения суда.

Для осуществления всех правовых формальностей потребуется в среднем от трех месяцев до полугода. Более того, благодаря конституционному праву каждого человека на жилище (статья 40 Конституции РФ) суд часто учитывает интересы выселяемого и может предоставить отсрочку в исполнении судебного решения на срок до года. И «гость» может все это время проживать на вашей жилплощади, пока не подыщет себе другое место.

Перечисленные моменты и множество иных нюансов делают жилищные споры наиболее трудоемкой и сложной отраслью, в которой лучше не заниматься самодеятельностью, а сразу доверить решение проблемы юристу или адвокату, специализирующемуся в сфере жилищного права и имеющему  богатую юридическую практику решения подобных дел в судах. Нюансы доказывания и процессуальные моменты – наиболее важный аспект в рассмотрении судебных споров, особенно в вопросах выселения.

Когда необходимо подавать в суд иск о выселении?

Можем отметить следующие случаи из нашей правовой практики:

1. Выселение владельцем жилого помещения бывших членов семьи

Выселение собственником бывшего супруга является распространенным случаем. Этот спор рассматривается в суде, если формально отсутствует спор насчет раздела совместно нажитого в браке имущества. Например, когда жилое помещение находится в вашей собственности, которая не была куплена в браке на совместные средства (другие случаи будут рассмотрены ниже).

Но даже в подобных ситуациях бывший супруг или супруга (ответчики по иску) стараются доказать, что они могут претендовать на часть доли в жилом помещении, так как при совместном проживании оплачивали взнос по ипотеке, делали ремонт, оплачивали услуги коммунальных служб и т.д. Во многих случаях выселение бывшего супруга связано с требованиями о полном разделе совместно нажитого имущества.

Правовым основанием для данного иска является четвертая часть статьи 31 ЖК, в которой говорится, что при прекращении семейных отношений с владельцем жилья за бывшим супругой (супругом) не сохраняется право пользоваться данным жильем, а также правовые нормы статьи 304 ГК РФ про права собственника (проживание гражданина ущемляет права владельца на проживание, сдачу в аренду, продажу жилого помещения).

Обратите внимание, что выписать и выселить вместе с бывшим супругом ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, не получится – правовая практика показывает, что суд становится на сторону интересов ребенка, выселение собственником несовершеннолетнего ребенка практически невозможно.

2. Выселение из жилища бывшего супруга (супруги) в случаях, когда жилье было куплено в браке или приватизировано

В этой ситуации юристы бессильны – бывший супруг, как совладелец жилого помещения, имеет полное право проживать в своем жилище, выселить человека из жилья практически невозможно.

Даже в том случае, когда бывший член семьи отказался приватизировать жилое помещение, то он, согласно закону, в любом случае сохранит за собой право на проживание в нем. В данном случае лучше определиться с порядком пользования совместным жилым помещением, при котором вы с бывшим супругом (супругой) станете соседями и будете проживать в разных комнатах.

3. Выселение собственником других лиц (родственников, арендаторов и т.д.)

Достаточно распространены ситуации, когда необходимо принудительно выселить не желающих добровольно съезжать съемщика жилого помещения, родственников или других лиц.

Рассмотрим порядок выселения из жилища в том случае, если вы являетесь собственником жилья

Для того, чтобы инициировать процесс выселения жильца, следует подать правильно составленное исковое заявление в суд.

Важно чтобы основания для выселения человека были четко и лаконично сформулированы, по возможности – должны быть подкреплены фактами, иначе у ответчика появятся основания оспорить данные утверждения.

Важно правильно составить иск – несоответствие форме заполнения может стать причиной, что суд просто не примет данный документ во внимание.

В суде потребуется доказать, на каких основаниях указанные лица проживают в вашем жилище, а также причины, по которым вы не хотите, чтобы они проживали на вашей жилплощади в дальнейшем. В суде будет задана масса вопросов, к ответу на которые потребуется подготовиться заранее, чтобы не получить отказ по вашим требованиям.

В том случае, если был заключен договор по найму помещения, то необходимо заранее уведомить сторону о расторжении подписанного договора, указав дату выселения и причины (они должны быть вескими, или право на выселение в определенных случаях должно быть прописано в договоре). Далее нужно направить требование о выселении; если срок найма помещения истек, то ситуация намного упрощается. Этих документов будет достаточно для суда.

Если договор найма не заключили по определенным причинам, то необходимо уведомить граждан о выселении в письменном виде, дав определенное время для выселения.

Выселение жильцов из неприватизированного жилого помещения

Эти случаи описаны в статье 91 ЖК Российской Федерации.

К ним относят:

  • систематическое использование жилья не по целевому назначению,
  • регулярное нарушение законных прав соседей и других жильцов (тишины в ночное время, например),
  • бесхозяйственное обращение с жилищем, которое создает риск его разрушения.

Есть определенные сложности по выселению на основании данной правовой нормы – ответчиком является администрация района (как собственник помещения), также могут возникнуть проблемы с доказательствами противоправного поведения жильцов.

Нужно предоставить свидетельские показания, а также доказать фактами, что проживание данного гражданина на одной жилой площади негативно отразится на физическом и моральном состоянии других членов семьи. Распространены ситуации, когда гражданин зарегистрирован (прописан) в данном жилище, но на протяжении долгого времени не живет в квартире, не платит за коммунальные услуги, владеет другим жильем.

Требования в иске на выселение такого человека будут основаны на признании утраты его права на пользование жильем, что связано с выездом по его воле и постоянным проживанием в другом месте.

Следует учесть, что временное отсутствие человека не является причиной и основанием для выселения, равно как и ситуация, когда местонахождение гражданина неизвестно. Последний случай может стать основанием для признания человека пропавшим без вести.

Естественно, что рассмотреть все правовые случаи, которые касаются принудительного выселения, в одной статье крайне сложно. Необходимо рассматривать каждый случай отдельно, оценивать имеющиеся обстоятельства. Если у вас появились вопросы или необходима юридическая помощь – обращайтесь.

Наши услуги по решению вопросов выселения

Адвокаты и юристы Правозащитной организации «За Ваше Право» окажут вам помощь в трудных юридических вопросах, которые касаются принудительного выселения из жилого помещения:

  • предоставят профессиональную консультацию по нормам законодательства (устную или письменную), регулирующим вашу ситуацию. Консультация проводится в нашем офисе, возможен выезд к клиенту;
  • проверяют документы, исковые заявления, а также составленные жалобы по правовым вопросам, которые связаны с недвижимостью и строительством;
  • составляют исковое заявление, помогают в сборе необходимых доказательств для решения вопроса клиента;
  • оказывают другие юридические услуги, связанные с жилищным правом, гражданским делам, жилищным, налоговым и хозяйственным спорам.

Получить необходимую юридическую консультацию по вопросам выселения или другим проблемам Вы можете на приёме, предварительно записавшись по телефонам 299-13-66, 223-82-80.